Продам: квартиру в Железнодорожном

1. Описание объекта
Частный дом площадью 273 кв м. Высотой 2 этажа + цоколь (по документам 3 этажа). Адрес дому уже присвоен. Стены выполнены из двойного слоя газосиликатных блоков. Дом теплый.
Фасад полностью сделан. Внутри черновая отделка. В данный момент уже ведется ремонт. Лестница между этажами будет заливная монолитная. Перекрытия железобетонные. Стоят двойные стеклопакеты (3 стекла) фирмы REHAU.
Дом стоит на земле 5 соток. Земля и дом в собственности у частного лица.
2. Коммуникации
• Все коммуникации заведены в дом (кроме газа)
• Электричество центральное 25 кВт на весь дом, ночной тариф – 1.8р/кВт, дневной тариф – 3.1р/кВт
• Вода – артезианская скважина 28 м, выходит в цоколь, стоит насос. Вода получается своя, платить за нее не нужно. Вода будет всегда.
• Канализация своя – переливной септик Малышева, выкачивать ничего не нужно, просто запускаются микроорганизмы, которые перерабатывают отходы.
• Газ будет проведен централизованно в 3 квартале 2017 г, оплачено подведение до участка
• Отопление пока будет происходить электрическим котлом, котел будет стоять (включен в стоимость, пока еще не установлен)
3. Инфраструктура
• Дом находится на территории коттеджного поселка «Купавна Лайф 2» в экологически чистом районе.
• Территория круглосуточно охраняется, въезд в поселок через шлагбаум.
• В шаговой доступности лес и водоем для купания, продуктовый магазин.
• Рядом с домом на территории поселка имеется спортивная и детская площадка.
• В 100 м от дома находится автобусная остановка, от которой за 15 мин можно будет доехать до школы и садика.
4. Транспортная доступность
К самому дому великолепная транспортная доступность:
• Дом расположен всего в 14 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе;
• Находится в Балашихинском районе в д. Черное
• Добраться до Москвы можно на электричке: 20 минут пешком до станции Черное, далее 15 мин. до м. Новокосино или 35 минут до м. Курская
• До станции Черное также можно добраться на автобусе за 3 минуты (остановка автобуса № 26 находится в 100м от дома)
• Клиенту объяснять расположение следующим образом: «Если находиться на станции Черное и смотреть лицом в сторону Москвы, то с левой стороны будет идти улица Чернореченская в сторону деревни Дятловки. От станции по этой улице пешком 20 минут или 3 минуты на автобусе/машине. С левой стороны будет находиться коттеджный поселок.»
5. Ежемесячные платежи за дом
• 1250р за весь дом – сбор управляющей компании за охрану, вывоз мусора и благоустройство дорог.
• 6000р за весь дом – налог
• Платежи платятся в соответствии с долями
6. Наличие квартир
• Монте-Карло, 55 кв м, двухэтажная квартира, первая комната на первом этаже дома (2 окна, санузел, кухонный блок, лестница во вторую комнату), вторая комната – в цоколе (лестница, маленькое окно, остальное – свободная планировка), вход в квартиру с обоих этажей для удобства вноса мебели. Преимущество квартиры – есть отдельное помещение для гардероба. Плюсом в подарок к этой квартире идет изолированный гараж на участке. Стоимость 2590000 руб.
• Дубай, 55 кв м, двухэтажная квартира, первая комната на первом этаже дома (3 окна, санузел, кухонный блок, лестница во вторую комнату), вторая комната – в цоколе (лестница, маленькое окно, остальное – свободная планировка), вход в квартиру с обоих этажей для удобства вноса мебели. Преимущество квартиры – удобная планировка. Плюсом в подарок к этой квартире идет изолированный гараж на участке. Стоимость 2590000 руб.
• Сидней, 23 кв м, квартира-студия, находится на первом этаже по центру, есть одно окно, санузел, кухонный блок. Стоимость 1390000 руб.
• Сингапур, 37 кв м, полноценная однокомнатная квартира, находится на втором этаже, в первой комнате – 4 окна, санузел, кухонный блок, во второй – 4 панорамных окна + балкон 2 кв м. Стоимость 1990000 руб.
• Мехико, 23 кв м, квартира-студия, находится на втором этаже по центру, есть одно окно, санузел, кухонный блок. Стоимость 1390000 руб.
• Чикаго, 23 кв м, квартира-студия, находится на втором этаже, есть коридор с возможностью поместить шкаф-купе, три окна, санузел, кухонный блок. Стоимость 1390000 руб.
• Также каждому покупателю квартиры идет бонусом небольшой участок земли площадью 3х5 м (15 кв м), который можно использовать по желанию: для стоянки своего автомобиля, для посадки цветов/овощей, для отдыха/барбекю/шашлыков, можно поставить качели для детей.
• Если покупатель бронирует квартиру на первом просмотре, то делаем скидку 50 000 рублей.
• Если покупателю к какой-то квартире нужен гараж, то его можно купить отдельно, стоимость 200 000 рублей. (гаража всего 2, они включены в двухэтажные квартиры, но если они еще свободны, то можно будет приписать к любой квартире с доплатой).
7. Ремонт
• Квартиры продаются под чистовую отделку. Будут ровные стены, ровный пол и потолок, будут подведены коммуникации и будет выполнена разводка электрики.
• Покупателю останется поклеить обои, постелить линолеум или ламинат, поставить свою сантехнику и входную дверь в квартиру.
• Будут поставлены электро-счетчики в каждую квартиру для фиксации расхода электроэнергии.
• Будут поставлены радиаторы к каждому окну с возможностью регулировки температуры.
• Межкомнатные стены пока не стоят, планировка только размечена в доме + выполнены чертежи.
• Если клиент хочет купить сразу несколько квартир, то пока есть возможность поменять планировку и сделать под него. Также обязательно сделаем скидки при покупке двух и более квартир одним покупателем, обсуждается на просмотре.
• Межквартирные и межкомнатные стены будут выполнены из шумоизоляционного блока. Площади квартир уже посчитаны с учетом этих стен.
• Если покупателю не нравится, что много окон в его будущей квартире, то можем «заложить» любые окна. Стоимость 15 000 рублей за одно окно.
• Окончательный ремонт будет завершен через 2-3 месяца. В первую очередь будем делать ремонт тем, кто первым бронирует квартиры.
• В цоколе есть два общих помещения: котельная со своей дверью и окном, прачечная с подведением коммуникаций для возможности поставить две стиральные машины, также здесь находится основной электрический щит.